Acheter son logement avec le 2e et le 3e pilier : les règles à connaître
Vous voulez acheter votre logement avec votre 2e et votre 3e pilier ? Voici les règles à connaître dans le canton de Vaud.
Les fonds propres
La banque demande 20 % de fonds propres, dont au moins 10 % qui ne viennent pas du 2e pilier. Le 3e pilier compte dans ces 10 %.
Le 2e pilier : retrait ou mise en gage
Retrait anticipé : dès 20'000 francs, tous les 5 ans.
Mise en gage : pas d'impôt tant que le gage n'est pas réalisé.
Après 50 ans, le montant est limité.
Les conditions
Uniquement pour votre résidence principale.
Au plus tard 3 ans avant la retraite.
L'impôt
Le retrait est imposé à part, à taux réduit : environ 4'500 francs pour 100'000 francs retirés à Lausanne.
Les points d'attention
Votre future rente sera plus basse.
En cas de vente, il faudra rembourser, sauf si vous rachetez un logement dans les 2 ans.
Chaque caisse de pension a ses règles, et l'impôt dépend de votre situation. Pour faire le calcul pour votre cas, contactez-nous.
Parlons de votre projet
Exemple fiscal indicatif (personne seule). Chaque caisse et chaque banque a ses règles.
Ce sujet en vidéo sur notre Instagram : @bocciagestion
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