PPE dans le canton de Vaud : charges et fonds de rénovation, ce que vous payez chaque année
Propriétaire en PPE dans le canton de Vaud, ou sur le point de le devenir ? Voici ce que vous payez chaque année.
Les charges courantes
Chauffage, eau, conciergerie, assurance ECA et administrateur : elles sont réparties en principe selon votre quote-part, sauf autre clé prévue par le règlement.
Le fonds de rénovation
Il finance les gros travaux, comme la toiture, les façades ou le chauffage.
Aujourd'hui, ce fonds n'est pas obligatoire en Suisse. Un projet de réforme, en discussion au Parlement, prévoit qu'après un refus de l'assemblée, un copropriétaire puisse l'exiger en justice.
Combien verser ?
On recommande souvent 0,3 à 0,4 % de la valeur d'assurance par an. Pour un immeuble assuré 10 millions : 30'000 à 40'000 francs par an pour toute la PPE. Objectif à long terme : un fonds de 6 à 8 % de cette valeur.
Le risque d'un fonds trop faible
Un fonds trop faible, c'est le risque d'un appel de fonds extraordinaire, que chacun paie selon sa quote-part.
Chaque PPE est différente. Pour savoir si le fonds d'un immeuble est suffisant avant d'acheter, contactez-nous.
Parlons de votre projet
Recommandations indicatives de la branche (p. ex. Raiffeisen). Chaque PPE a son règlement.
Ce sujet en vidéo sur notre Instagram : @bocciagestion
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