Combien vaut votre bien dans le canton de Vaud ? Les 3 méthodes d'estimation
Vendre, acheter, préparer une succession ou revoir un financement : tout commence par connaître la juste valeur du bien. Voici comment un professionnel l'estime dans le canton de Vaud.
Les 3 méthodes
La comparaison : votre bien face aux ventes récentes de biens similaires, dans le même secteur. Les banques utilisent aussi des modèles hédonistes, basés sur des milliers de transactions.
La valeur intrinsèque : le terrain, plus le coût de construction, moins la vétusté. Surtout pour les maisons.
La valeur de rendement : pour un bien loué, les loyers capitalisés à un taux adapté au marché.
Les critères d'ajustement
On ajuste ensuite selon la situation, la surface, l'étage, la vue, l'état et l'énergie.
Les documents à préparer
Extrait du registre foncier
Plans et surfaces
Factures des travaux
Certificat énergétique (CECB)
Pour une PPE : règlement et décomptes de charges
Pour un bien loué : état locatif
Et surtout, une visite sur place.
Chaque bien est unique. Pour connaître la valeur du vôtre, nous réalisons une estimation objective, documentée et confidentielle.
Parlons de votre projet
Informations générales. Chaque bien est unique.
Ce sujet en vidéo sur notre Instagram : @bocciagestion
Commentaires