Combien faut-il gagner pour acheter un appartement à 1 million dans le canton de Vaud ?
C'est l'une des premières questions d'un projet d'achat : quel revenu faut-il pour obtenir un prêt hypothécaire ? Pour un appartement à 1 million de francs dans le canton de Vaud, la réponse est d'environ 177'000 francs de revenu brut par an, que vous achetiez seul ou à deux.
Le calcul des banques en 3 règles
Fonds propres : 20 % du prix, dont au moins la moitié hors 2e pilier, plus environ 5 % de frais d'achat.
Taux théorique et entretien : la banque ne calcule pas avec le taux du jour, mais avec un taux théorique de 5 %, auquel s'ajoute 1 % de frais d'entretien par an.
Amortissement : la dette doit descendre aux deux tiers de la valeur du bien en 15 ans.
L'exemple chiffré
Pour un appartement à 1'000'000 francs financé à 80 % (prêt de 800'000 francs) :
Intérêts théoriques : 5 % de 800'000 francs, soit 40'000 francs par an
Entretien : 1 % de 1'000'000 francs, soit 10'000 francs par an
Amortissement : environ 8'900 francs par an pour ramener la dette aux deux tiers en 15 ans
Au total, près de 59'000 francs de charges par an. Ces charges ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut, d'où un revenu nécessaire d'environ 177'000 francs.
Chaque banque applique ses propres critères, et vos fonds propres, vos revenus et vos avoirs de prévoyance changent tout. Vous voulez savoir combien vous pouvez acheter ? Nous faisons le calcul avec vous.
Parlons de votre projet
Exemple indicatif. Chaque banque applique ses propres critères.
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